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这两个月以来大家感觉到你所在的城市推出了一系列的购房优惠政策了，开发商在降价打折，银行在降首付、降利率，政府推货币化棚改，甚至有可能把契税都帮你免掉。所以最近几个月以来您感觉到房地产市场有没有重新火爆，或者说您有没有再买房的想法？
确实很多人都讲，咱们这个政策真是已经优惠到无以复加的状态了。首付最低已经降到两成了，这不能再降了，再降就有可能有金融风险了。利率现在也是过去几年的新低，大概你如果是家庭首套住房的话，能拿到4.25这样的低息。那么各级地方政府还有没有其他更优惠的政策出台？您别说最近还真有城市出台了一些新的政策，只不过这不是优惠政策了，而是限制性政策。
在过去一个礼拜有多个城市相继出台了限跌令，什么意思？不允许你无限制的降房价。说实话限跌令这个事从去年下半年开始就有过，到目前为止我们统计全国范围内大概有20多个城市出台了各种各样的限跌令。有的大概就是一两句话说，你说你房屋销售的价格不能低于你备案价的85%，有的人家给出了非常多详细的解释，比如说你房屋销售价格的最高价和最低价价差不能超过25%，有的甚至还说现在有很多开发商打着什么公抵房、抵债房的名义恶意的降价销售，这些都不行，这些都属于限跌令调整的范围之内。可能有很多朋友们不理解买卖从来就是你情我愿的事，一个愿打一个愿挨，开发商愿意以多低的价格卖，为什么要限制它？不允许？
咱们知道在房地产一路高歌猛进上涨的时候，很多地方政府会出台限涨令，什么意思？明明你房屋备案的时候一平米2万块钱，你开发商看到这个市场好你就涨价，那不行，你这个涨价行为会造成市场无序的。所以前两年咱们经常听到限涨令，乱涨价是不行的，那么乱降价是不是可以？也不行。因此很多地方政府出台了限跌令。
为什么要出台限跌令？是因为确实现在很多地方房子打折，而且打的折扣非常大。你说以往打个95折打个9折就相当不容易了，有很多开发商现在动辄人家给你个7折，给你个75折，真的确实很优惠。为什么开发商要给予这么大的折扣？原因很简单，房子不好卖，现在各级地方政府推出了各种各样的优惠政策，利率也调整、首付也调整，但是大家对于后市不太看好，以往的节目我们就说过，一方面大家对于整个房地产未来10年20年的发展相对不是那么乐观，咱们很难再出现前20年谁买房谁发财这样一个情况了。
另一方面短期来讲，最近半年确实咱们经济受疫情影响很大，很多人失业降薪，手里钱不够，连正常生活都不能维系。那怎么去买房？而且很多城市确实出现了不少断供房的情况，确实在各种各样的拍卖平台上，司法拍卖房的数量比以往有了很大的上升。倒不是说所有法拍房都是断供房，但确实咱们身边有朋友有这样的危机，明明我前几年工作挺稳定的，一个月好比说赚2万块钱，我买了一个房子，我一个月月供还1万，我觉得还行，剩1万我这家里生活费也够。然而疫情到来之后很多行业遭遇到了灭顶之灾，你这个行业都没了，企业都没了，你这工作很难找到原来那样的高薪，你可能勉勉强强找个1万块钱的工作，你要是都还贷了，你生活怎么继续？
确实有很多人连供房的钱都没有了，那么他们怎么可能拿出钱来再买房？然而开发商降价之后，我们清楚肯定有一大批人是不满意的，一方面前期购房的业主肯定不满意，虽然咱们都知道买房是个理性的经济行为，人家卖给你多少钱是明码标价的，又没有强买强卖，而且很多人都会说你房子涨了，你什么时候退给开发商钱了，你房子涨了开发商找你闹有用吗？
但问题是这个事真落到自己身上很多人是过不去坎的，明明我这个房子买的时候2万一平，现在人家推二期了，二期环境比我还好，交通比我还便利，结果才卖16,000。我这个房子还没交房我就生生每平损失了4000，100平就损失40万，我得赚多少年才能赚出40万？
咱们理解很多购房者的心态，虽然说当初买房是自己决策的，但是真正遭遇到了房价下跌，有几个人能够做到心无波澜的，不光前期买房的人心里不舒服。
很多地方政府其实也不愿意看到房价骤降，为什么？一方面你这个城市房价大幅下跌面子上过不去，以往就有人提出来说一个城市的经济发展水平跟城市的房价是紧密相关的，也确实是这码事，北上广深是一线城市，确实是全国房价最高的4个城市，越是大都市越是吸引很多年轻人，越是房价高，越是小城越是经济低迷，越是房价就降低。
所以地方主政者有这样一个面子的问题，更关键的还有一个里子问题，那就是我们以往说的，很多地方政府是吃土地财政的，你这个城市房价够高，开发商愿意到你这来拿地，那么你土地就卖得出去，你就能收到为数不菲的土地出让金，然后进行城市建设，经营城市，然后正向循环房价进一步推高。卖更多的土地城市发展越来越快。
反过来讲，当你这个城市开发商必须得打6折，打7折才能把房子卖掉，房价一直降低的话，那么可想而知很多开发商是不敢再过来拿地的，你面包都卖不出去，我买面粉干什么？
所以一个城市如果开发商竞相降价，那么可想而知未来两三年这个城市的土地市场会非常非常低迷，这恐怕是为什么有些地方尤其是三四线小城市要出台限跌令的原因。但是我们真的得给大家提一个醒，市场不是你想左右就能左右的，你出台限跌令不让开发商降价，那不代表你不降价老百姓就会去买。
对于很多开发商而言，人家也看明白这个事了，我现在急于回笼资金，我现在资金链很紧张，随时随地有可能断裂，哪怕我赔本把这个房子卖出去，我钱能回来我就能缓一口气。在这个状态之下，他如果真的是打一个很大的折扣，房子只要能卖掉了，他这个生意就能保住了，公司就能存活了。而对于买房者而言也确实捡了一个大便宜，这说实话是个双赢。
在这个关键的情况下，你不让他打折，他不降价，消费者就不买，消费者现在观望情绪是非常非常浓重的，房地产市场都是这样的，我再等等，等几个月说不定这个价格更低。而开发商由于不能打折，如果房子卖不掉的话，资产在他手里没有用，他欠的银行的贷款本金利息都要还的，他欠着人家的工资，欠着垫资款那也是要还的，不能很低的价格迅速把房子出手的话，开发商资金链断裂之后，公司都破产了，以后也就不存在买地的问题。
所以越是在整体房市下行通道之时，我们真是建议还是让市场这只手发挥它自己的作用。开发商只要他敢于打折，人家就是经过计算的，他认为以这个比较低的价格把房子卖掉，它好于维持一个高点的价格不卖房子。