受大环境的影响，各行各业的发展进入到爬坡期，轻资产的运营模式也越来越受到各企业的青睐。我们可以从万达集团的转型之路，来看一看轻资产运营模式的优势。

首先，我们需要了解什么是轻资产？所谓的轻资产，和重资产相对，是一种企业的资产结构，总体上，我们可以将资产结构分为轻、重两种类型。以此延伸，我们又可以按照资产的流动性和变现程度，划分出五种不同的类型，它们分别是轻飘型、轻柔型、凝固型、持重型和憨重型，其划分是以现金、应收、存货、固定资产、长期投资、待摊费用、无形资产等占总资产的比重为标准的。

而万达之所以选择向轻资产转型，也是为了企业更好的发展。早前，万达商管被传言将在香港上市，而随之而来，公司突然撤回了A股上市申请，还引入了珠海市国资委战投股份，启动了新一轮融资。这一系列的举动，似乎也预示着万达加快了IPO步伐，也表明了其投入港股怀抱的决心。其实，这不是万达商管首次接触港股。

万达商管是由以前的万达商业演变而来，而万达商业与港股的缘分可以追溯到2014年。2014年12月23日万达商业登陆HKEX，发行价每股48港元，是当年HKEx最大的IPO。但一年多之后，在2016年9月20日万达商业正式宣布退市，最终成交价每股52.5港元。万达老总王健林有一次参加央视《对话》节目，在节目中说：我们不能对不起我的朋友和股东，所以必须私有化。这也表明了其对于万达商业上市现状的不满。

从2015年万达商业年报我们可以看到，其公司股价长期在净资产附近徘徊，每股收益为6.6元人民币。这也是万达商业上市不到两年就退市的重要原因，公司价值被严重低估。

其实，万达商业之所以开始向轻资产转型，与其2015年的IPO之路有很大关系。当时，万达商业启动内地IPO程序，并向证监会提交了招股书，但是因为是房地产强属性企业，很大程度上受到了房地产调控政策的影响，以至于王健林开始提出优化上市资产属性，逐渐向轻资产转型。

在2017年，万达集团通过将13个文化旅游项目和77家城市酒店分别卖给融创和R&f房产，实现了企业重资产的一次大清货。万达商业与两大集团交易项目的达成，不仅在一定程度上减轻了企业的重资产比重，也标志着其轻资产战略的顺利进行。

从现在万达集团的发展我们可以看到，万达不管是向轻资产转型的步伐，还是赴港上市之路，都越走越顺，我们相信未来，我们将迎来一个更强大、更让人期待的万达集团！