今日要点
10月31日，宛城区人民政府副区长陈梦尘带队值班《行风热线》，主要介绍宛城区城市更新和百城提质、老旧小区改造等工作。听众关注的主要问题是：老旧小区改造、公租房申请条件等。
今日关注
按照我市城市更新提质建设三年行动计划，宛城区承担55个社区（村）更新改造、城区32条主干道、快速路、11个公共游园、14个公共停车场征迁工作。目前，中心城区宛城区建成面积53多平方公里，东北分区9平方公里城市改造已基本完成，行政中心、商业中心、学校、医院等基础设施逐步完善，成为展示南阳城市发展的窗口。
在工作中，我们主要体现一个快字，做到快起势，快行动，快见效。以决战之势全力冲刺，展现城市更新决心、魄力、精气神。秉持起步便是冲刺，开局即是决战的理念，第一时间贯彻落实市委市政府关于城市更新提质工作安排部署，在全市率先引燃房屋拆迁第一爆，打响城市更新第一拆。第一时间组织城市更新项目推介对接会，确定12个起步区优先推介，形成片区更新招商浓厚氛围。突出快谋划、快审批、快征迁、快建设，仅用8天时间就完成了陈棚第三片区、胡寨第五片区控规全覆盖，在城市更新中首批提交市规委会审议并一次性通过，陈棚片区和胡寨汉城河片区更新方案全市率先通过市政府审批。3月19日与中铁建对接，6月30日注册成立项目公司，仅3个月实现央企合作实际落地，创造了片区更新项目签约、落地第一速度。坚持真担当、真拆迁、真行动，在中心医院以西区域征迁中，短短10天全部完成230户房屋征迁任务；在陈棚片区征迁中，腊月二十八1天实现起步区35户全部签约、4天全部拆除交付，创造了房屋征收宛城新速度。邓禹路征迁发挥上下同心、尽锐出战的团队精神，从最初的19名先锋，到42人先头部队，到200余人作战兵团，8月22日实现156户全面签约，9月5日邓禹路红线内建筑物拆除。我们在光武路征迁中大力发扬三个不相信的精神，拼搏奉献践行初心使命，抢天夺时，挑灯夜战，持续签订征收协议580户，不到两个月时间，光武路汉城河以东安置区达到开工建设条件。
宛城区坚持新字为要，破除思维定势和路径依赖,以创新模式挑破资金难题。高规格打造医圣文化新名片，牢记总书记要把仲景精神传播好弘扬好继承好的嘱托，医圣祠片区先行一步，建设689亩张仲景博物院，高规格打造医圣文化新名片，同步开展产业导入，壮大中医药特色产业规模，打造中医药文化新地标，已争取农发行贷款0.97亿元。以医圣祠文化园为核心扩展包装1.83平方公里更新片区，根据市场规律和城市发展需求优化资本、土地等要素配置，推动由开发方式向经营模式转变，以长期运营收入平衡改造投入，国开行贷款方案已上报总行审查。用未来的钱办现在的事。光武路建设路拓宽征迁涉及安置11万平方米，面对筹措安置资金11亿的难题，成功探索片区开发+央企合作+市政道路征迁模式，解决了钱从哪里来用钱怎么还土地怎么盘活问题，将光武路建设路道路征迁、汉城河片区安置区与3.33平方公里胡寨片区联动更新，用胡寨片区未来的土地运营收入解决现在道路征迁资金难题，把未来的钱提前预支，从而达成当下的城市建设目标，更好发挥央企与地方政府协同联动效应。从就地平衡到片区统筹联动。宛城区城市更新第四片区总面积约7.68平方公里，其中更新拆除重建区域实用地约701.184亩，需征迁各类建筑面积约37.2万㎡，用地安开比仅为1：1.483。该片区谋划包装摆脱旧城改造就地平衡模式，采用片区统筹联动做大盘子，整合资源，打开新局面，计划将第四、第六片区与官庄、社旗两条快速通道征迁包装为一个项目，同时解决两条快速路9亿元征迁费用。目前正在与中铁七局进行对接，编制第四片区控规及可研报告。
宛城区坚持好字当头，民生为先，做有温度的城市更新。摒弃旧城改局限于某一地块局部单一征拆而忽略教育、医疗资源匹配、道路系统建设，聘请高水平央企设计团队中铁四院、市政华北院优化更新片区控规，整合提升用地布局，注重统筹公园河道等开敞空间，强化学校、停车等公共配套设施，提升道路交通组织能力，实现真正意义上的城市更新提质。陈棚片区规划新增40亩教育用地，配建九年一贯制学校，补充片区教育资源；中心医院西高标准设计立体智慧一体化停车楼，建设1200个车位，将成为南阳的地标建筑；医圣祠片区确定格局优化、产业升级、保护传承、民生改善、绿色低碳在内的五大发展目标，完善邻里环境、公共服务设施配套，建设完整社区。持续健全10分钟公园绿地服务圈，1个月时间精心布局建成解放广场东等3个大公园、12个区级游园及口袋公园。坚守居民就近安置权益，优先建设安置房，保证安置房与开发房一致。陈棚片区安置区采用组团式院落围合、人车分流、集中绿化布局的方式，为安置群众营造优美居住环境。汉城河片区拿出最好的地段建设安置房，用低容积率打造高品质安置区，办好人居条件改善的头等大事。选择实力强、水平高的中国铁建、中建七局、中交四公局等央企团队承建安置房，建精品安居工程。目前，陈棚起步区、停车楼区域安置房建设快速推进，已完成工程量的30%。软肩膀挑不起硬担子，城市更新需要坚持用心实践，让城市更有品位更有温度，以为民更新加宽担当的铁膀子。我们在片区更新中一手托举公平公正、依法和谐，用一次次真心真情真服务，将冰冷的条文转化为暖心的温情，获得群众的真支持、真理解；一手持稳以人为本、建设为民，打造阳光征迁新样板，安置房设计充分征求群众意见，多次组织群众代表参与讨论项目规划设计方案，选取安置户型，提升房屋使用利用率和居住舒适度，获得安置群众的真相信、真拥护。
今日反馈
手机176*****793听众杨女士咨询：我房子在明山路上，我想装修，听说要拆迁，是不是真的，啥时候拆？
宛城区政府回复：明山路（医圣祠路至范蠡路段）位于宛城区城市更新第二片区范围内。因该片区内涉及河道、公园绿地、道路建设用地比例高，村居民宅密度高、体量大，可开发土地资源稀缺，造成片区更新项目存在包装招商难度大、资金测算严重不平衡等问题，暂未完成招商。目前，宛城区正在积极寻找解决方法，进一步论证土地资源整合，积极向市级协调争取政策或资源支持，力争早日完成片区更新项目包装招商，争取在三年内完成明山路征迁任务。
手机137*****677听众赵女士反映：范蠡路与人民路口检察院小区屋顶漏水；另外，老年人希望安装电梯。
宛城区政府回复：我区老旧小区改造的理念：奉行花小钱办大事理念，按照美好环境与幸福生活共同缔造方针，坚持基础到位，功能完备，群众满意，环境优美，特色鲜明标准，把老百姓呼声最强烈、困难最明显、改造最迫切的项目优先改造到位。一是该市民反映的小区已于2020年改造实施，根据业主和社区收集的改造意愿，明确改造内容，再组织实施。小区部分屋顶漏水问题在2020年改造时没有发生或没有业主反映，所以没有纳入改造内容。二是根据河南省7部门《关于城市既有住宅加装电梯的指导意见》的要求，按照业主自愿、市场运作、政府支持、安全规范、程序优化的原则，对有合法的产权证明、经本单元(栋)三分之二以上的业主同意，加装电梯安装方案符合建筑设计、结构安全、消防安全、环境保护、电气安全、防雷和特种设备等相关规范、标准，不影响既有住宅的整体性安全，经申请审批后可以加装梯。
手机135*****177听众訾先生咨询：今年老旧小区改造有没有三川安置小区。
宛城区政府回复：按照河南省人民政府办公厅关于推进城镇老旧小区改造提质的指导意见〔豫政办（2019）58号〕规定：老旧小区改造提质范围为建成于2000年以前，基础设施和公共服务设施严重老旧、缺失，且房屋结构安全，不宜整体拆除重建，居民改造意愿强烈的城市、县城（城关镇）住宅小区。三川安置小区1-5号楼系2008建成，其他楼均系2008年以后建成，因此该小区不在改造范围。
手机153*****897听众王先生咨询：二院东边的向阳村有没有拆迁计划？
宛城区政府回复：南阳市第二人民医院以东、汉城河以西（向阳村区域）位于宛城区城市更新第二片区范围内。该区域拟作为南阳市第二人民医院扩展用地，作为医疗用地进行规划使用。宛城区将根据南阳市第二人民医院医疗用地需求逐步推进，进行房屋征收。
手机185*****106听众咨询：宛城区人才公寓项目都是什么项目？
宛城区政府回复：2022年人才公寓新开工项目为：梧桐雅居、南阳市第十八完全学校教师周转房、六完教师周转房、十完教师周转房。
梧桐雅居位于纬八路以北，泰山路以西区域共320套,项目已完成修建性详细规划，已取得项目规划条件、项目建议书批复、可研批复、设计方案批复、土地证，建设用地已平整，施工围挡已架设。向区财局申报工程建设预算财政评审请示，委托招标代理机构组织招标。目前修建临时办公用房、临时道路、临水、临电等。目前正在进行土方开挖、边坡支护工作。
南阳市第十八完全学校教师周转房位于宛城区红泥湾镇共262套，十八完全学校教师周转房目前正在进行基础筏板浇筑；六完教师周转房位于南阳市宛城区茶庵乡曹庄共270套目前竣工验收正在后期装饰装修阶段。十完教师周转房位于南阳市雪枫中路共222套，目前竣工验收正在后期装饰专修阶段。
手机156*****876听众苏先生咨询：长江路以西、黄河路这里有没有修建计划？
宛城区政府回复：黄河路属于宽度为60米的市政道路，我市市政道路的修建是经市委市政府批准，市住建局具体实施。截止目前，我区未接到修建该条道路的通知。
手机186*****535听众谢先生反映：黄河社区五里堡街道地税局小区消防通道被占用，一直未改造。
宛城区政府回复：地税局小区已经纳入2020年改造计划，并已改造完毕并组织竣工验收。验收时小区院内不存在消防通道占用现象；据办事处了解税局小区院外有一块空地，由于产权不明晰，不在老旧小区改造范围内。
手机158*****408听众咨询：雪枫路与南新路交叉口西南角的金色阳光小区说是公租房，什么时候能盖好？
宛城区政府回复：金色阳光安居小区目前公租房1、2、3、6、7号楼已分配入住，8、9号楼预计2023年5月1日前交工。
手机188*****399听众罗先生反映：农运路与两相路东南角新型农贸市场公示的垃圾场和公厕，离居民楼不足10米，希望调整设计。
宛城区政府回复：该新型农贸市场是市委市政府为了方便周围群众生产生活建造的，该项目现正在设计公示，征求意见阶段。配套的垃圾场和公厕若存在上述问题，可以直接向公示单位反映。同时，宛城区政府积极与市自然资源与规划局沟通协调解决此问题。
手机187*****857听众季先生咨询：工农路与张衡路交叉口的永兴家园小区，改造后售后找不到人了，怎么解决？
宛城区政府回复：经了解，该项目已于2020年实施改造，根据区政府工作分工，汉冶办事处为老旧小区的改造的实施主体，区住建局为老旧小区业务主管部门，根据《建设工程质量管理条例》的关规定，原施工单位应履行质量保修期的义务。据汉冶办事处了解，小区道闸的安装不是老旧小区改造的内容，系小区业主自主联系安装，建议由业主找原安装单位进行售后维修。
手机156*****027听众陈先生反映：翡翠华庭小区的物业收费与服务跟不上，连廊想封闭起来，也一直没有实现。
宛城区政府回复：关于恒大翡翠华庭业主投诉问题，宛城区住建局第一时间与投诉人取得联系，通过现场走访沟通了解实际情况，下一步宛城区住建局将对房地产遗留问题线索移交恒大工作专班，对物业公司存在的违反管理条例问题责令限期整改，如拒不整改将移交至区综合执法局。
手机156*****118听众罗先生反映：校场路滨河家园小区，电网改造需不需要业主出钱？大修基金动用没有经过业主同意，也没有公示。
宛城区政府回复：按照《宛城区老旧小区改造工作实施方案》的要求，根据小区资产归属和谁受益、谁出资的原则，在上级财政补助的基础上，由居民自行出资，取之于民用之于民，用于本小区改造。
大修基金的使用，需要向市大修基金管理科申请使用大修基金，申请主体为业主委员会，未成立业主委员会的为相关业主、街道办事处（乡镇政府）或受委托的物业服务企业。
手机152*****557听众王先生咨询：外来务工人员想租公租房，需要怎么办理？
宛城区政府回复：外来务工申请公租房需提供资料：个人申请、住房状况或承诺书、户口本，身份证（审核原件留复印件）、婚姻情况或承诺书、一年以上劳动合同和人社局备案合同（加盖单位公章），一年工资明细（加盖单位财务章）。以上资料审核后符合宛城区公租房申请条件的填写宛城区公共租赁住房申请表，宛城区政务服务大厅住建局窗口受理资料。
明日预告
11月1日8:30-9:30南阳市商务局党组成员、市贸促会会长赛红伟带队值班《行风热线》，主要介绍2022年全市商务工作的整体情况。
参加人员：
市商务局物流业发展科副科长 孔维征
市商务局市场运行和消费促进科副科长 王琳
市商务局电子商务科四级主任科员 刘鹏武
市商务局外贸外经科四级主任科员 季远志
市商务局商贸和会展业发展科科员 陈刚
市商务稽查支队中队长 王红霞
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明天节目中解答。
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播出时间：每天上午8:30-9:30；
广播收听：fm104.2；
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