燕郊进入2万+时代，万元盘绝迹：2016年春节后，一二线城市及一二线城市的辐射区房地产市场非常明显的升温，距离来说，在2015年初价格还徘徊在万元上下的燕郊楼市第一次真正有了2万+成交，而且从目前市场趋势看，2万+的房源还在明显增加。有人说2016年燕郊或将成为房价占领2万元的元年。不仅是燕郊一个接近北京的卫星城热，在最近一个多月，京津冀一体化房价均出现了非常明显的上涨。
现象虽然很惊人，但事实上出现燕郊这一类卫星城价格上行的原因很简单——货币效应、挤压溢出效应。
首先：政策宽松有利推动市场活跃：
政策持续宽松，信贷天量放水，2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元，较四万亿刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。个人贷款多增的绝对主力也是中长期，房地产按揭明显增长.
周小川的讲话提及个人住房按揭还应该有大力发展的空间。有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以有很大的发展机会。
全国释放房地产去库存的宽松政策，房贷新政重磅来袭，为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。且新政出台节奏加速，河北、江西、山西、山东及宁夏等地均发布了关于去库存的相关政策，这一任务已成为各个省份今年工作的重中之重。其中最主要的手段仍是鼓励农民进城购房，财政给予其购房补贴。
最近再次出现降准等政策。一二线城市出现了全面的楼市火爆。在这种情况下，对于北京这样的限购城市来说，非限购的临近卫星城资产持续升温。
其次:挤压溢出效应、限购导致资金外溢：
1：政策挤压刺激，对于目前市场执行政策看，针对非限购城市已经达到了历史最宽松，从首付成数到税费政策，都非常优惠。
但大部分三四线城市因为库存过高，特别是人口净流入不足，所以市场反应并不明显。真正承接政策红利的主要是二线城市和一线城市周围的辐射区域。
2：市场挤压效应，对于一线城市来说，限购政策事实上导致购房者不太可能多套购买。以北京为例，外地户籍5年以上社保叠加购买套数的限制导致了投资需求难以被满足。
3：价差巨大，以北京为例，目前北京全市市场成交均价已经接近3.3万，而且成交结构基本集中在六环外。
五环内北京商品房均价已经突破6万+而且可以看到最近几年的涨幅非常惊人。
从库存结构看，更是实际北京商品房住宅可售的库存已经只有6万套左右，这些都导致市场可售房源的减少。而且高端化趋势明显。这就挤压300万以内的刚需和部分投资者在北京已经无房可买。
第三：京津冀一体化带来的升值预期：
从目前市场走势看，超发货币刺激的物业购买行为，但北京的限购又导致资格受限，这种情况下，就必须寻找替代投资，那么需要满足几点：
1：有利好落地，未来经济走势良好。
2：距离一线城市较近，人口净流入。
3：目前价格优势明显。有升值潜力和空间。
综合这几点，其中很容易得出结论，目前京津冀一体化的周围的确还有除燕郊以外的价值外地。比如香河、武清、涿州等。
目前低于1万的部分热销项目主要有：
7000元/㎡起：鸿坤原乡郡位于天津市武清区城际高铁站向东1000米，项目周边国际化配套完善，景观自然资源丰富。
9000元/㎡起：鸿坤原乡半岛位于天津市武清区城际高铁站向东2000米，项目其以滨水豪宅范本姿态，打造60万平米半岛别墅群，联排1.4万，洋房9000元起。
鸿坤原乡溪谷位于京哈高速香河出口北800米，产品为4层叠拼别墅及高层，2015年9月叠拼别墅首次开盘，叠拼别墅面积为150平上下两层，售价12000-13000元/㎡，高层产品预计下半年入市。